경매 첫 경험: 2023년 3월의 여정

경매에 대한 관심을 가지게 된 지 13년 만에 드디어 법원에 발걸음을 내디뎠습니다. 시간이 흐르면서 경매에 대한 지식이 쌓였지만, 그동안의 경험을 통해 얻은 교훈이 많았습니다. 이번 글에서는 제가 관심을 가졌던 물건들과 임장 경험을 정리해 보겠습니다.

👉 ✅ 상세 정보 바로 확인 👈

첫 번째 관심 물건

물건 정보

• 타경 번호: 2022타경 514469
• 상태: 취하됨

해당 물건은 집에서 가깝고 정남향으로 위치해 있어 관심을 가졌습니다. 남향은 일반적으로 한국인들이 선호하는 방향이기 때문입니다. 추가적으로 말소 기준권리 이전에 임차인이 없어 안전하다고 판단했으나, 결국 취하가 되어 아쉬움을 남겼습니다.

👉 ✅ 상세 정보 바로 확인 👈

두 번째 관심 물건

물건 정보

• 타경 번호: 2022타경 520693
• 상태: 입찰 시도 (낙찰 실패)

처음 임장을 간 물건으로, 버스를 타고 1시간 이상 소요된 곳이었습니다. 임장 결과, 조용하지만 스산한 느낌을 받았습니다. 방 2개, 화장실 1개의 구조였으며, 세입자가 거주하고 있었습니다. 외부에서 보이는 샤시는 갈색 알루미늄으로, 입찰 시에는 교체 후 매도할 계획이었습니다. 이곳은 향후 부개 5구역 개발로 인해 인구 유입이 기대되는 지역이었습니다.

세 번째 관심 물건

물건 정보

• 타경 번호: 2022타경 512265
• 상태: 입찰 시도 (낙찰 실패)

두 번째 임장 후 처음으로 입찰을 시도한 물건으로, 도로변에 위치해 있었습니다. 동향으로 사이드에 위치해 있어 비선호라인으로 여겨졌습니다. 미납 관리비가 있었고, 전입 세대도 없었으나 할아버지께서 거주하시던 흔적이 있었습니다. 예상 리모델링 비용과 함께 입찰을 결정했으나, 최종 낙찰가는 제 입찰가를 크게 웃돌았습니다.

네 번째 관심 물건

물건 정보

• 타경 번호: 2022타경 510986
• 상태: 입찰 시도 (낙찰 실패)

오래된 아파트였으나 관리 상태가 좋았던 곳입니다. 내부가 깨끗할 것이라는 기대를 가지고 임장하였고, 입찰을 고려했습니다. 중개사 사무실에서는 거래가 활발하다고 하였으나, 결국 예상보다 높은 낙찰가에 아쉬움을 남겼습니다.

다섯 번째 관심 물건

물건 정보

• 타경 번호: 2022타경 5378
• 상태: 입찰 시도 (낙찰 성공)

임장 후 아파트의 관리 상태가 좋지 않아 입찰을 고려하지 않았습니다. 그러나 최종적으로 입찰하였고, 낙찰이 되었습니다. 예상 외의 결과였지만, 매매 및 관리 상태가 좋지 않아 장기적으로 어려움이 있을 것 같았습니다.

3월 후기

3월 한 달 동안 아파트에 대한 집중적인 관심을 가졌습니다. 아파트는 가격 책정이 용이하고 관련 자료를 찾기 쉽기 때문입니다. 하지만 경쟁이 치열하다는 점이 큰 부담이었습니다. 법원에 가는 것도 여러 번 환승해야 하니 번거롭고, 주차 문제도 심각했습니다. 그럼에도 불구하고 경매의 매력을 느끼며, 앞으로도 계속해서 도전해 보고 싶은 마음이 큽니다.

자주 묻는 질문

경매에 처음 도전하기 위해 무엇을 준비해야 하나요?

경매에 도전하기 위해서는 관련 서류, 입찰서, 자금 계획 등을 미리 준비하는 것이 중요합니다.

임장 시 어떤 점을 유의해야 하나요?

임장 시에는 주변 환경, 관리 상태, 입주민의 특성 등을 면밀히 살펴보는 것이 필요합니다.

입찰가 설정은 어떻게 하나요?

시장 조사와 최근 실거래가를 바탕으로 현실적인 입찰가를 설정하는 것이 중요합니다.

경매에서 낙찰 후 처리는 어떻게 하나요?

낙찰 후에는 계약 체결과 잔금 납부, 소유권 이전 등의 절차를 진행해야 합니다.

경매 물건 선택 시 가장 중요한 점은?

물건의 위치, 관리 상태, 미래 가치 등을 종합적으로 고려하여 선택하는 것이 중요합니다.

이전 글: 일본 여행 필수 아이템, 스이카 카드 발급 및 활용법