최근 인공지능(AI)과 빅데이터 기술을 활용하여 단독주택, 빌라 등 소규모 주택의 시세를 산정하는 서비스가 증가하고 있습니다. 이러한 서비스는 부동산 시장의 투명성을 높이고, 빠른 시세 산정을 가능하게 하는 혁신적인 접근 방식으로 주목받고 있습니다.
혁신금융서비스의 의미
혁신금융서비스란?
혁신금융서비스는 금융혁신지원특별법에 따라 금융규제 샌드박스의 혜택을 받으며, 새로운 금융 서비스의 시범 운영을 통해 시장에 도입되는 서비스입니다. 최근 금융위원회는 이러한 혁신금융서비스를 총 86건으로 확대하였고, 이 중 9건이 새롭게 선정되었습니다.
자이랜드의 시세 산정 서비스
이번에 선정된 자이랜드는 공시지가와 실거래가 같은 공공정보를 바탕으로 빅데이터 및 머신러닝 기술을 활용하여 부동산 시세와 담보가치를 자동으로 산정하는 서비스를 6월 중으로 출시할 예정입니다. 이 서비스는 특히 50세대 미만의 소규모 주택 시세를 포함하여 시세 평가의 범위를 확장할 것으로 기대됩니다.
기존 주택담보대출 시세 산정 방식
기존 방식의 한계
기존에는 주택담보 가치 산정 시 국세청의 기준시가, 감정평가사의 감정평가액, 한국감정원 산정 가격, KB부동산시세 등 4가지 기준에 의존했습니다. 그러나 이러한 기준은 소규모 주택에 대한 시세 정보를 제공하지 못하는 한계가 있었습니다.
새로운 평가 기준의 도입
금융위원회는 자이랜드의 주택용 부동산 시세 서비스의 활용을 위한 1년간의 특례를 부여하여, 기존 4가지 기준 외에 새로운 평가 방식을 시도할 수 있도록 하였습니다. 이를 통해 보다 정확하고 신속한 시세 산정이 가능해질 것입니다.
서비스의 장점과 기대 효과
시세 평가 시간 단축
자이랜드의 서비스는 기존의 시세 평가 소요시간을 1~3 영업일에서 10초 이내로 단축할 수 있습니다. 이는 사용자에게 신속한 정보를 제공하여 부동산 거래의 효율성을 높일 것입니다.
실시간 시세 제공
금융위원회는 부동산 시세 제공 서비스가 제한된 주택에 대해 실시간으로 시세를 산정하여 정보를 제공할 것으로 기대하고 있습니다. 이러한 변화는 소비자에게 더욱 신뢰할 수 있는 시세 정보를 제공하고, 부동산 시장의 투명성을 높일 것입니다.
다른 혁신금융서비스의 발전
빅밸류, 공감랩, 4차혁명
자이랜드 외에도 빅밸류, 공감랩, 4차혁명과 같은 기업들이 AI와 빅데이터를 활용한 비정형 부동산 시세 가치 산정 서비스를 제공하고 있습니다. 이들 기업은 각 은행과 제휴를 통해 서비스를 제공하며, 부동산 시장의 혁신을 선도하고 있습니다.
자주 묻는 질문
질문1: AI 기반 시세 산정 서비스의 장점은 무엇인가요?
AI 기반 시세 산정 서비스는 신속한 시세 평가와 더불어 소규모 주택의 시세 정보를 포함하여 정확한 데이터를 제공합니다.
질문2: 자이랜드 서비스는 언제 출시되나요?
자이랜드의 부동산 시세 산정 서비스는 6월 중에 출시될 예정입니다.
질문3: 기존의 시세 산정 방식과의 차이점은 무엇인가요?
기존의 시세 산정 방식은 50세대 미만의 소규모 주택 정보를 제공하지 않았지만, 자이랜드 서비스는 이를 포함하여 보다 포괄적인 정보를 제공합니다.
질문4: 이 서비스는 모든 은행에서 사용 가능한가요?
현재 자이랜드 서비스는 금융위원회의 특례를 통해 사용될 수 있으며, 향후 서비스의 성과에 따라 확대될 가능성이 있습니다.
질문5: 시세 산정에 걸리는 시간은 얼마나 되나요?
자이랜드의 서비스는 시세 평가 소요시간을 10초 이내로 단축할 수 있습니다.
이와 같은 다양한 변화들은 부동산 시장의 새로운 패러다임을 제시하며, 앞으로의 발전이 기대됩니다.